"בְּחָכְמָה יבנה בית ובתבונה יתכונן.

 ובדעת חדרים ימלאו כל הון יקר ונעים" (משלי כד')

רכשתם קרקע לבניית בית חלומותיכם?
בשעה טובה!
עכשיו מתחילה ההתרגשות ואיתה גם השאלות הגדולות;
מה אפשר לבנות בשטח? מהו הסגנון העיצובי? כמה זמן התהלייך ייקח? האם ניתן לבנות יחידה נוספת ? ועוד.
אנחנו כאן , לצעוד יד בית החל משלב הרכישה ועד חנוכת הבית

בדיקה מקדמית
טרום תכנון אדריכלי

בניית בית פרטי מצריך הבנה מערכתית ,יצירתית ומקצועית של כל שלבי העבודה; החל מניתוח הזכויות המותרות לבנייה בקרקע , תכנון אדריכלי אינטיליגנטי שיתאים לצרכי הלקוח ועד קבלת ההיתר.

לפני שניגשים לבקשה להיתר יש לבצע בדיקה ראשונית מהן הזכויות המותרות וניתוח המצב הקיים בשטח. זאת, על מנת שלא תבזבזו משאבים יקרים כמו זמן [בבקשות חוזרות להיתר ובתהליך הבנייה] וכסף [תקבלו תמורה מלאה לשרות אותו אתם צריכים] .

באמצעות שירות בדיקת זכויות מקדמית הניתן ע"י משרדנו נוכל לבדוק עבורכם את זכויות הבנייה המותרות לבנייה . השירות ניתן גם לפני וגם לאחר רכישת הקרקע , בהתאם לנקודת הזמן בה אתם נמצאים.

זכויות בנייה הנן אחד המושגים המוכרים והחשובים ביותר בתחום התכנון והבנייה ולמעשה מבטאים את אפשרויות ניצול הקרקע לבנייה והשימושים המותרים בה.

כמו כן הן משקפות את היחס באחוזים בין כלל שטח המגרש לשטח המותר לבנייה. 

בנוסף לערך המספרי של אחוזי הבנייה ישנן גם הנחיות לבינוי  בהתאם לוועדה אליה משוייכת הקרקע אותן יש להכיר טרם תחילת התכנון.

הליך הגשת הבקשה צריך להיות מלווה באמצעות לב פועם מקצועי, אדריכל/הנדסאי מורשה חתימה שייצג ויערוך הבקשה עבורכם יד ביד עד לשלב קבלת ההיתר וגם אחריו בשלבי הביצוע המתקדמים עד קבלת טופס 4. 

מהן
זכויות
בנייה?

מהי בדיקת
זכויות מקדמית?

במשרדנו "לב הארץ אדריכלות" קיים מסלול ליווי מלא כולל אדריכלות ועיצוב פנים בדרך להגשמת החלום ובניית בית המחובר לשורשי המשפחה שלכם. 

תמיד שואלים אותי בתחילת הדרך  שאלות מגוונות כמו :כמה ניתן לבנות על השטח ? , האם ניתן לבנות מרתף? , כמה חניות חייבים על פי התקן , כמה בערך יהיה גודל החצר?, מהו תוקף ההיתר? ,האם ניתן לבנות יחידה נוספת שתייצא הכנסה פאסיבית ?  ועוד ועוד. 

הדרך המשותפת מתחילה משלב בדיקת זכויות מקדמית בה נבדוק את הזכויות המותרות לבנייה, הכרת הסביבה ,מאפייני הקרקע והסביבה ואופי הבינוי בה.

web-icon-10

איך זה עובד?

תחילה נערוך שיחת היכרות טלפונית בה תספרו לי על הקרקע שרכשתם, הרצונות, החלומות והלבטים שלכם

תקבלו שאלון אפיון דיגיטלי ממוקד ובו יצויינו פרטי הקרקע/הנכס והגדרת הצרכים האישיים שלכם בדרך לפרויקט מצליח בצירוף מפת מדידה (ברוב המקרים ניתן להעביר גם בהמשך)

נערוך פגישה במשרדנו
לאחר כ-10 ימי עבודה מרגע קבלת מפת המדידה / כל הנתונים הנדרשים מהרשות המקומית

מהלב
שלכם

– "רכשתי קרקע ואני מעוניין לבדוק כיצד למקסם את השטח"

"אני רוצה לדעת האם ניתן לבנות מרתף ?"

-"אני מעוניין לבנות יחידה נוספת שתכסה לי חלק מהמשכנתא"

-"אני רוצה בית שלא יראה כמו שכפול  , אלא חלל שחשבו בו על הפרטים הקטנים במיוחד עבורי"

-"מחפשים בעלת מקצוע שתבין מה הצרכים שלנו ותתכנן עבורנו בית שחיים בו ויכול להשתנות בהתאם לצרכי המשפחה"

אלו הם רק חלק קטן מהדברים הנשמעים מדי יום כשפונים אלינו להגשת בקשה להיתר  לבנייה חדשה
או תוספת למצב קיים.

תהליך תכנון אדריכלי אינו רק פונקציה של אסתטיקה או קליעה לסגנון עיצובי. הוא מעצב חיים הצומחים משורשי לבכם וחייב להיות בהלימה לבני הבית ולשרת אותם מבחינה פונקציונאלית בחיי היום יום. תוצאה מושלמת מתחילה בתכנון תהליכי ושיטה מתודולוגית ובנויה היטב, הכוללת בתוכה ניתוח זכויות בנייה בשלבים המוקדמים תוך ניצול מקסימלי של המצב הקיים.

אדריכלות
שורשית
צומחת
מהיסוד

נעים מאוד,
עדן זוארץ

אמא של ליאה, הנדסאית אדריכלות ומעצבת פנים.
מכורה לקפה ואנרגיה חיובית כדרך חיים.
מתמחה בתכנון אדריכלי, היתרים ועיצוב פנים לצמודי קרקע ודירות יוקרה.

גרה במושב בית יצחק, מועצה אזורית עמק חפר.
מאז ומתמיד חיה, בועטת ונושמת עיצוב ואמנות בתחומים שונים.
מאז גיל 12 היה לי מנוי למגזין בית ונוי, אובססיבית וכמהה לבתים ומרחב עיצובי.
ידעתי שזו התשוקה! ליצור עבור אנשים חללים שישרתו אותם, יגרמו להם לחיות את החלום וינצרו את הרגעים היפים בחייהם.

את תחילת דרכי בעולם העיצוב התחלתי בתחום התכשיטים. עשור יפה בו מכרתי, עיצבתי וצרפתי במו ידיי; משם למדתי את הדקדוק והדיוק בפרטים הקטנים.
לאחר מכן עסקתי בשיווק פרויקטים למגורים, לימודי נדל”ן והשבחת נכסים.
שם הבנתי לגמרי את הייעוד שלי והאהבה לתכנון ואדריכלות ויצירת חללים שחיים בהם.

למדתי לימודי הנדסאי אדריכלות ועיצוב פנים ברופין.
מאז אני מתכננת ללקוחות פרטיים, קבלנים, חברות ויזמים כמו כפפה ליד את מה שהם צריכים, החל מעיצוב נקודתי ועד תכנון אדריכלי והוצאת היתר וליווי הביצוע.

שירותי הסטודיו

בתים שאוהבים לחיות בהם

אני מאמינה בחיבור אמיתי מהלב והתאמת השירות המדויק עבורכם.  
לכן, על מנת לתת את השירות הטוב ביותר וטיפול מעמיק מהשורש, נבצע שיחת הכרות מקדימה טלפונית.
אשמח שתשאירו פרטים על מנת לבחון את המתווה המדויק עבורכם.
שלכם באהבה, עדן

© כל הזכויות שמורות ללב הארץ אדריכלות ועיצוב פנים