הוצאת היתר בניה

בשעה טובה, הגיע גם הזמן שלכם לבנות את הבית שלכם בארץ ישראל היפה.  
אנחנו כאן, כעם לבנות ולהצמיח, וברמה האישית כל אחד לבנות את ביתו, להתפתח ולצמוח.
לא פעם כשמגיעים לסטודיו שלנו מתעניינים נשאלת השאלה כמה עולה להוציא היתר בנייה? 
אז רגע לפני שמתחילים בתכנון משותף, יד ביד, חשוב לדעת מהן העלויות הצפויות בהוצאת היתר בנייה כחוק, זאת ללא כל קשר לעלויות הבנייה בפועל. 
במאמר זה צירפתי את העלויות השונות לעיונכם לקראת העתיד לבוא, עד שתגיעו הביתה. 
יודגש, כי העלות משתנה מפרויקט לפרויקט ותלויה בגורמים שונים; החל מיועצים ועד מיסוי ותשלומי אגרות לרשויות המקומיות. 

עלויות ישירות

אלו הן עלויות בהן עליכם לשאת למימון מינויי תפקידים ויועצים בבקשה. יש לקחת בחשבון כי לא כל היועצים יידרשו ע"י הוועדה , אך יש להיות ערוכים לכך.
שכ"ט אדריכל/ית – כ-65,000 ₪ לבית יחיד (משתנה בין המשרדים השונים והיקף הליווי. יכול להגיע גם ל-100,000 ₪)
שימו לב כי זוהי העלות העיקרית והחשובה ביותר ואין להתפשר בה. האדריכל הוא ש"ינצח על התזמורת" לכל אורך התהליך; ייצג אתכם מול הוועדות, יתכנן את הבית עד הפרט האחרון בהלימה אל מארג חייכם וירכז תחתיו את יתר היועצים.
מודד– מפה טופוגרפית בתוקף שנה אחרונה טרם ההגשה להיתר-כ3000 ₪ (עד דונם)
קונסטרוקטור – כ-7000 ₪ ליח"ד
יועץ אינסטלציה – כ-4000 ₪
יועץ קרקע – סקר קרקע – כ-4000-5000 ₪
יועץ בטיחות – כ-3000 ₪

סה"כ עלויות ישירות אדריכל/ית ויועצים- כ87,000 ₪

עלויות משתנות

אלו הן עלויות שנדרשות לעתים רחוקות יותר, אך יש לקחת אותן בחשבון . הן תלויות בתכנון המוצע, בשטח ודרישות הועדה המקומית.
פרסום הקלות – כ2000 ₪ (עלות הפרסום בלבד)
במסלול בקשה להיתר ניתן לגשת להליך הקלות המאפשר לשפר את התכנון ולהיטיב עם הזכויות המותרות בת.ב.ע (תכנית בניין עיר) ע"י פרסום. זהו מסלול ארוך יותר המביא עמו עלויות פרסום (ע"י חברת פרסום) ,התארכות משך תהליך קבלת ההיתר והיטלי השבחה. (דוגמא להקלות: בריכות שחיה מחוץ לקוי בניין, גובה מבנה, גודל בריכת שחיה, תוספת שטחים 6% ועוד).
אגרונום – במידה וישנם בשטח עצים בוגרים והבניה המוצעת נבנית במרחק רדיוס 4 מ"ר מעץ קיים. במקרה זה נידרש לסקר עצים ע"י אגרונום ואיור פקיד יערות. העלות הנה כ4000-6500 ₪
יועץ אקוסטיקה – לא תמיד. לרוב בבקשות לבריכות שחייה – כ-3000 ₪
פיקוח רשות העתיקות – במידה והמקום הוכרז של רשות עתיקות – תהיה אגרת זימון מפקח כ1500 ₪
ליווי משפטי – לעתים רחוקות. במידה ונדרשת עתערבות עו"ד עקב אי התאמה להיתר- כ10-20,000 ₪

סה"כ עלויות משתנות (יועצים) – לא כולל ליווי משפטי- כ13,000 ₪

עלויות עקיפות – מיסוי והיטלים

בעלויות אלה נמנים תשלומי אגרות בנייה והיטלי השבחה , רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) או חברות משכנות.
את מרבית העלויות העקיפות תצטרכו לשלם בשלבים מתקדמים יותר (לאחר החלטת וועדה) שכבר אושר ההיתר ויש לשלם את האגרות לצורך קבלתו.
אגרות בנייה – 35.06 שקלים חדשים לכל מ"ר . העות מסתכמת בד"כ בכמה אלפי שקלים בודדים בצמודי קרקע ותוספות.
ניתן לבצע הערכה לאגרות אונליין באתר הממשלתי.
היטל השבחה – מומלץ לבצע עם שמאי בדיקה מקדימה להיטל ההשבחה הצפוי. גובה ההיטל בפועל הנו בד"כ 50% מההשבחה. לעתים יכול להגיע אף לעשרות עד מאות אלפי שקלים.
בדירות חדשות הסבירות לתשלום השבחה הנה נמוכה כיוון שמרבית ההיטלים שולמו בעת המכירה ע"י בעל הנכס. כמו כן ייתכנו היטלי השבחה בעקבות פרסום הקלות (עליהן הרחבנו לעיל) שמעצם קבלת ומימוש ההקלות בתכנון נעשית השבחה של הנכס אותה יש לשלם.

עלויות נוספות – לבחירת הלקוח

מעצב/ת פנים – כ40-70,000 ₪
במידה ובוחרים לערב בתהליך מעצב/ת פנים המלצתנו לשלבם כבר בתהליך התכנון של הבית על מנת שיעבוד בהלימה עם קשר בין מעטפת המבנה, הפנים והחוץ כמקשה אחת. שילוב בשלב מאוחר יותר עלול להביא עמו עלויות נוספות של הזזת תשתיות לצורך התאמה עם תכנית הפנים החדשה או לחילופין התפשרות . בסטודיו לב הארץ קיים מסלול ליווי מרכישת הקרקע ועד בחירת צבע הספה הכולל אדריכלות ועיצוב פנים.

*אדריכל נוף – 3-5% מעלות הפרויקט / במחיר גלובלי מראש שיוערך עפ"י התכנון